CONDICIONES generales de uso del sitio web y de contratación de ziel immobilien, SLU

1. Términos generales y validez
El titular del sitio web www.ziel-immobilien.ch/www.ziel-inmobiliaria.com es ZIEL Immobilien SLU, Calle Holanda 6, 38400 Puerto de la Cruz, Tenerife con CIF: B-76686039, entidad representada por Fabienne Zielinsky (en lo siguiente: "ZIEL Immobilien SLU"). Los siguientes términos y condiciones constituyen un acuerdo legalmente vinculante entre usted y ZIEL Immobilien SLU. Al acceder al sitio web de ZIEL Immobilien SLU y al entrar y utilizar este sitio web, usted confirma haber leído y acepta estas condiciones. Si no está de acuerdo con las mismas, no se le permite utilizar el sitio web de ZIEL Immobilien SLU.
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2. Uso delos contenidos
El contenido proporcionado en el sitio web es gratuito para el usuario y sólo puede utilizarse con fines privados. ZIEL Immobilien SLU se reserva el derecho de rescindir, ampliar o restringir el contenido de www.ziel-immobilien.ch/ www.ziel-inmobiliaria.com en cualquier momento.

3. Responsabilidades
ZIEL Immobilien SLU no se hace responsable de la disponibilidad del sitio web y sus contenidos. En concreto, ZIEL Immobilien SLU no asume ninguna responsabilidad por la idoneidad del contenido para un propósito específico, su corrección e integridad, así como la ausencia de virus y la transmisión intacta de sus contenidos. El usuario de este sitio web lo utiliza bajo su propia responsabilidad.

4. Exclusión de responsabilidades
Cualquier información declaración contenida en este sitio web tiene carácter meramente informativo y carece de vinculación alguna. ZIEL Immobilien SLU no asume ninguna responsabilidad por la precisión e integridad del contenido. Los contenidos de las páginas web o los archivos descargados (presentaciones de propiedades) no no implican ni otorgan derecho alguno para el usuario. A pesar de que los contenidos son resvisados, ZIEL Immobilien SLU no asume ninguna responsabilidad por el contenido de los enlaces externos. El contenido de las páginas vinculadas es responsabilidad exclusiva de sus propietarios. Esta cláusula se aplica a todos los enlaces contenidos en este sitio web, incluso si dicha página web pudiera contener el logotipo de ZIEL Immobilien SLU. ZIEL Immobilien SLU no se hace responsable de ningún daño o perjuicio, ya sea directo o indirecto que se haya podido ocasionar, ya sea pérdida de datos, de beneficios, fallos de sistema o de producción como resultado del uso de este sitio web o la descarga no autorizada de datos.

5. Derechos sobre los contenidos
Todos los derechos (ya sean derechos de autor, copyright o derechos de marcas o patentes) relacionados con los contenidos publicados en este sitio web pertenecen siemprea ZIEL Immobilien SLU o su respectivo autor. Está expresamente prohibida la descarga y el uso posterior de imágenes de este sitio web.

6. Política de protección de datos
Al usar el sitio web, nuestra dirección de correo electrónico o el formulario de contacto, se están transmitiendo y almacenando datos personales, que son usados exclusivamente para contactar con el usuario. ZIEL Immobilien SLU trata sus datos de forma confidencial y de acuerdo con la LOPD y la normativa actual. Sus datos personales nunca serán vendidos o cedidos a terceros. Sin embargo, no se puede garantizar que la información o los datos personales transmitidos a ZIEL Immobilien SLU no sean "interceptados" por terceros durante la transmisión, ya que es imposible establecer una protección total frente a terceros de los datos transmitidos. Los datos resultantes de la elaboración de contratos son recogidos, gestionados y utilizados por ZIEL Immobilien SLU y transmitidos al comprador, vendedor, arrendatario o arrendador según sea necesario.

7. Información, cancelación, bloqueo
Vd. tiene derecho en cualquier momento al acceso, rectificación, cancelación y oposición del tratamiento de sus datos personales.

8. Servicios contractuales
ZIEL Immobilien SLU actúa como intermediario inmobiliario ofreciendo  los siguientes servicios: 

• Inclusión de la propiedad incluyendo fotos profesionales y recorrido en 3D

• Creación de una presentación profesional de la propiedad

• La publicación de la misma en su sitio web

• Otras medidas de marketing como publicidad, publicación en portales inmobiliarios o en redes sociales, etc.)

• Traducción verbal de los acuerdos de venta

• Preparación del contrato de arras y la cita en la notaría

• Gestión y asesoramiento para una venta fructífera

• Cuidados posteriores relacionados con la venta o alquiler exitoso

9. Derechos y obligaciones del agente inmobiliario
ZIEL Immobilien SLU tiene derecho a actuar como intermediario tanto para el comprador como para el vendedor. Las actividades llevadas a cabo para cada una de las partes obligan a ZIEL Immobilien SLU a una estricta imparcialidad. ZIEL Immobilien SLU podrá subcontratar los servicios de otros intermediarios o agentes inmobiliarios siempre y cuando no le ocasiones gastos adicionales u otras obligaciones al cliente. ZIEL Immobilien SLU se obliga a mantener informado al cliente sobre cualquier circunstancia que pueda ser relevante e influir en la decisión de compra o venta. ZIEL IMMOBILIEN SLU se compromete a informar al vendedor periódicamente sobre el estado de las actuaciones realizadas. ZIEL Immobilien SLU se compromete a mantener en todo momento la confidencialidad respecto a las informaciones adquiridas de cualquiera de las partes durante el proceso de compraventa o alquiler. ZIEL Immobilien SLU ofrece a sus clientes un servicio de seguimiento durante un mes tras haberse cerrado el contrato de compraventa o alquiler. Pasado este periodo, ZIEL Immobilien SLU se reserva el derecho de facturarle al cliente los servicios prestados. ZIEL Immobilien SLU no se hace responsable de ningún daño que se haya ocasionado a la propiedad intermediada, debiendo ser comunicados al vendedor o arrendador.

10. Derechos y obligaciones del propietario
El propietario tiene derecho a contratar varios intermediarios o agentes inmobiliarios simultáneamente. También tiene derecho a llevar a cabo un contrato de compraventa o de alquiler sin la participación de ZIEL Immobilien SLU, siempre y cuando el contacto inicial con el comprador o arrendatario no se haya realizado a través de ZIEL Immobilien SLU. El propietario se compromete a informar de inmediato a ZIEL Immobilien SLU sobre todas las circunstancias que afecten a su actividad como intermediario, en especial si se trata de decisiones que afectan a la intención de compra, venta o arrendamiento. El propietario está obligado a notificar inmediatamente a ZIEL Immobilien SLU sobre la celebración de un contrato de compra o alquiler así como de comunicarle los datos de la parte contratante. El propietario está obligado a tratar toda la información recibida de forma confidencial y, en particular, a no transmitirla a terceros. 

11. Comisión
El cliente vendedor se obliga a pagar a ZIEL Immobilien SLU una comisión del 5% del precio total de la compra incrementado en el IGIC vigente en cada momento. La comisión se calculará a partir del precio de compra acordado entre los intervinientes, incrementado en el valor de cualquier otro servicio o acuerdo que el comprador haya convenido con el vendedor (como podría ser un acuerdo por separado por el valor de instalaciones, bienes muebles, etc.). La comisión por el precio de venta acordado por escrito no se verá afectada en caso de acordarse una reducción posteriormiente. Por lo general el comprador no suele pagar la comisión de intermediación, sin embargo, en caso de que las partes contratantes llevaran a cabo la compraventa sin la participación y el conocimiento de ZIEL Immobilien SLU con la intención de no pagar la comisión, y el vendedor tuviera la intención de no cumplir sus obligaciones tras la culminación del contrato de compraventa, esta comisión podrá también ser reclamada en su totalidad al comprador. El cliente, como arrendatario, se compromete a pagar a ZIEL Immobilien SLU una comisión igual a un mes de alquiler incrementado en el IGIC vigente. Una posterior reducción del precio del alquiler no afectará al importe de la comisión inicial acordada. El cliente, como propietario, se compromete El cliente, como arrendatario, se compromete a pagar a ZIEL Immobilien SLU una comisión igual a un mes de alquiler incrementado en el IGIC vigente por los servicios prestados según el apartado 8. Una posterior reducción del precio del alquiler no afectará al importe de la comisión inicial acordada. El pago de la comisión y honorarios por los servicios prestados por ZIEL Immobilien SLU se devengarán al llevarse a cabo con plena validez el contrato de compraventa o alquiler con el cliente que acredite haber aportado ZIEL Immobilien SLU.  

12. Rescisión de los contratos
En caso de que el comprador o arrendatario se retractase de su intención de comprar o alquilar antes de la celebración del acuerdo de reserva, del contrato de arras o de arrendamiento, o encuentra por su cuenta una propiedad más adecuada, no se devengará ningúna obligación de abono por los servicios prestados. Si, en cambio, se retractase el comprador o arrendatario después de haberse firmado lo antedicho, Ziel Immobilien SLU tendrá derecho a retener la mitad del pago a cuenta realizado en concepto de compensación por los servicios prestados. Si es el vendedor o arrendador el que se retracta de la operación después de haberse firmado una reserva o contrato de arras, Ziel Immobilien SLU tendrá derecho a retener la mitad del pago inicial como compensación por los servicios prestados. En caso de que el vendedor o arrendador no aceptara la venta o el arrendamiento al precio acordado después de que un comprador o arrendatario, cliente de Ziel Immobilien SLU, se devengará al vendedor o arrendador la el importe equivalente a la mitad de la comisión. El encargo de venta o arrendamiento tiene una vigencia indefinida, siendo la duración mínima de 6 meses, pudiendo ser resuelto al vencimiento de este período en cualquier momento por ambas partes, siempre que no haya un compromiso de compra o  alquiler  de un cliente de Ziel Immobilien SLU. Si el propietario retira su propiedad de la venta o alquiler antes del final de los primeros seis meses, Ziel-Immobilien cobrará un importe global de 500,- EUR, basado en los servicios prestados, tales como exposiciones, presentaciones web y visitas en 3D. Esto no afecta una venta o alquiler a través de otros inmobiliarias o una venta/alquiler privada de la propiedad.

13. Derecho de revocación
El cliente tiene derecho a revocar estas condiciones dentro de los primeros 14 días de forma fehaciente y por escrito.

14. Disposiciones finales
Las presentes condiciones se rigen por las leyes y normativas española, específicamente las de la comunidad canaria y las de la isla de Tenerife. El lugar de formalización es en Puerto de la Cruz, siendo el fuero al que se someten las partes el de los juzgados de Puerto de la Cruz. En caso de que alguna cláusula contenida en estas condiciones generales de uso y contratación no sea válida o contradictoria, no afectará a las demás disposiciones y cláusulas, entendiéndose dicha cláusula o disposición no válida sustituida por la que más se le asemeje o corresponda en contenido. Lo mismo será de aplicación en caso de cláusula con contenido incompleto.

Información legal

ZIEL Immobilien SLU
C.I.F.: B-76686039
Calle Holanda 6
38400 Puerto de la Cruz
Administradora: Fabienne Zielinsky
www.ziel-immobilien.ch
Correo electrónico: info@ziel-immobilien.ch

Julio 2019